De antwoorden bij de hand

De veel gestelde vragen

• Zijn er nog extra kosten bovenop het vaste tarief?

  In tegenstelling tot andere aanbieders is ons tarief echt inclusief alle bijkomende kosten. Normaal is er sprake van BTW als extra kostenpost en daarnaast kunnen ook gemeentelijke leges en kadasterkosten een rol spelen. Dit zijn de zogenaamde verschotten. Onze tarieven zijn inclusief al deze extra kosten. Voor woningen met een getaxeerde waarde hoger dan € 500.000 hanteren wij een toeslag van € 25,- per € 100.000 hogere waarde.

  In sommige gevallen kan het zijn dat de geldverstrekker een (milieu of bodem informatie) aanvulling wil bij het taxatierapport. Een schoon grond verklaring bijvoorbeeld. Deze extra diensten vallen buiten het tarief. Voor een taxatie vanaf tekening (de woning moet nog gebouwd worden) kan het zijn dat er ca. € 25,- meer in rekening wordt gebracht, als er beduidend meer tijd gaat zitten in het bestuderen van de tekeningen en vergunningen.

  Wanneer uw geldverstrekker een validatie wil via een taxatie instituut (bijv. NWWI) dan is er sprake van een toeslag op het tarief aangezien deze instanties hiervoor kosten berekenen.

• Wordt het taxatierapport door alle geldverstrekkers geaccepteerd?

  De Plaatselijke Makelaar geeft een 100% garantie(*) dat het taxatierapport voldoet aan de eisen van Nederlandse geldverstrekkers en dat het taxatierapport voldoet aan de geldende norm voor taxaties. Dit kunnen wij garanderen omdat al onze taxateurs zijn aangesloten bij één van de brancheorganisaties NVM, VBO of VastgoedPRO en ingeschreven staan in één van de De Plaatselijke Makelaar registers VastgoedCert of SCVM. Bovendien zijn alle taxateurs ook aangesloten bij het taxatie keurmerk NWWI.

  * Er zijn sommige buitenlandse geldverstrekkers die in sommige situaties zelf de taxateur willen aanwijzen. De geldverstrekker en/of uw adviseur zullen u hierop moeten wijzen mocht dit van toepassing zijn. In deze gevallen kunnen wij natuurlijk geen acceptatie garanderen ook al voldoen onze rapporten aan alle eisen.

• Wordt het taxatierapport ook geaccepteerd voor Nationale Hypotheek Garantie?

  Jazeker onze taxatierapporten voldoen aan alle eisen die worden gesteld door de Nationale Hypotheek Garantie bij aankoop of (her)financiering. Onze taxatierapporten worden dus altijd geaccepteerd voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) financieringen.

• Zijn de taxateurs bekend met de plaatselijke omstandigheden?

  Wij werken alleen met taxateurs, die bekend zijn met de plaatselijke omstandigheden. Dit is omdat de geldverstrekkers eisen dat een taxatierapport wordt opgesteld door een taxateur die plaatselijk goed ingevoerd is en die binnen een bepaalde straal van hun vestigingsplaats mogen taxeren. Onze taxateurs taxeren nooit buiten een straal van 20 kilometer. Maar door het grote aantal aangesloten taxateurs (ca. 250) is in verreweg de meeste gevallen de afstand van de taxateur t.o.v. het te taxeren object niet meer dan 5 kilometer.

• Ik heb een bepaalde executiewaarde nodig om de financiering rond te krijgen. Is dat mogelijk?

  U kunt de benodigde executiewaarde vermelden op het aanvraagformulier. De taxateur kan dan rekening houden met de gewenste executiewaarde. Uiteraard kan de taxateur vooraf niet een 100% garantie geven dat de gewenste executiewaarde ook daadwerkelijk gehaald gaat worden.

• De geldverstrekker wil de waarde voor en na verbouwing weten. Kan dit met één taxatierapport?

  Ja, ook als een makelaar / taxateur zowel een vrije onderhandse verkoopwaarde als een executiewaarde voor en na verbouwing moet vermelden, blijven onze vaste tarieven gehandhaafd. U betaalt dus niets extra als beide waardes in het taxatierapport worden opgenomen.

• Hoeveel exemplaren van het taxatierapport ontvang ik?

  U ontvangt van de makelaar / taxateur altijd per mail, wenst u een of meerder exemplaren per post te ontvangen dan bedragen de kosten € 10,- per taxatierapport.

• Ik wil mijn woning laten taxeren maar heb hier nog vragen over

  Ook als u nog vragen hebt, voordat u definitief de taxatieopdracht bij ons wilt plaatsen, kunt u vrijblijvend het aanvraagformulier invullen. U kunt dan bij overige opmerkingen uw vraag stellen. De taxateur neemt dan zo snel mogelijk telefonisch contact met u op. U kunt dan alsnog besluiten om geen taxatie via ons te laten verrichten.

• Kan ik mijn taxatieopdracht kosteloos annuleren?

  Het invullen van het aanvraagformulier is geheel vrijblijvend en verplicht u tot niets. Als u een afspraak hebt gemaakt voor een taxatie, dan worden er kosten gemaakt door de taxateur en kan men niet meer kosteloos annuleren.

  Het is niet meer mogelijk te annuleren nadat de makelaar de woning reeds heeft bezocht. U bent dus het volledige tarief verschuldigd. Als u annuleert voor de opname van de woning, maar nadat er een afspraak is gemaakt, dan rekenen wij een bedrag van € 75,- aan annuleringskosten.

• Wanneer dient de nota te zijn voldaan?

  U heeft de keuze te betalen per bank of middels een automatische incasso. Indien u kiest voor betaling per bank dan dient de factuur binnen een termijn van 14 dagen na verzending betaald te worden. Bij niet tijdig betalen zal een bedrag van € 25,- aan extra administratiekosten in rekening worden gebracht.

• Wordt de waarde van zowel voor als na een verbouwing vermeld in het taxatierapport?

  Als u het van te voren meldt, wordt zowel de waarde voor en na de verbouwing in het taxatierapport vermeld. Hier betaalt u niets extra’s voor.

• Taxeren jullie alle soorten panden?

  Onze taxateurs taxeren alleen objecten met een 100 procent woonbestemming. Er wordt een advies op maat voor u gemaakt voor de taxatie van bedrijfsmatig onroerend goed of een combinatie van meerdere bestemmingen.

• Kan ik een spoedopdracht plaatsen?

  Ja, u kunt een spoedopdracht plaatsen. In dit geval ontvangt u dan uw taxatierapport binnen 5 dagen na het verstrekken van uw opdracht. U moet zelf natuurlijk wel ruimte kunnen maken in uw agenda, zodat een taxateur eventueel op een zaterdag bij u langs kan komen. Wanneer u een spoedopdracht wilt kunt u dit van te voren aangeven. Hieraan zijn wel extra kosten verbonden. U moet rekenen op een toeslag van € 100,-. Uw taxatierapport ontvangt u dan gemiddeld 4 werkdagen eerder in huis!